房企向院线、体育、医疗健康、保险等方向的业务延伸并不鲜见，而最近甚至出现向造车新势力方向的延伸。然而，房企多元化转型多以失败告终，行业开始思考转型的真正方向是什么。存量资产证券化是房企转型最确定的未来，能承接过去住宅开发市场容量的只有REITs（房地产信托投资基金）。然而目前物业回报率过低，甚至大幅...